Σταδιακή αύξηση των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων χωρίς όμως τα λάθη και τις… αμαρτίες του παρελθόντος προβλέπουν στελέχη του τραπεζικού κλάδου εκτιμώντας ότι η τάση θα αρχίσει να αποτυπώνεται ολοένα και πιο έντονα μετά το φθινόπωρο. Έμφαση θα δοθεί στη χορήγηση επισκευαστικών δανείων μικρού ύψους (ακόμη και χωρίς προσημειώσεις για να συγκρατούνται τα έξοδα) αλλά και στα στεγαστικά δάνεια μικρού ύψους και περιορισμένης αναλογίας ως προς την τελική αξία του ακινήτου.
Μετά την άνοδο των καταθέσεων την τελευταία διετία και την απεξάρτηση από τον έκτακτο μηχανισμό της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τράπεζες πλέον διαθέτουν «καύσιμα» για να χρηματοδοτήσουν την πραγματική οικονομία και να δανείσουν ιδιώτες, επαγγελματίες και επιχειρήσεις που δεν είναι υπερχρεωμένοι.
Ζήτηση φαίνεται να εκδηλώνεται κυρίως για δύο κατηγορίες δανείων:
Η πρώτη αφορά στα επισκευαστικά δάνεια μικρού ύψους. Η ζήτηση προκύπτει κυρίως από την ανάγκη ανακαίνισης μικρών διαμερισμάτων με στόχο την ανακαίνισή τους μεταξύ άλλων και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Έτσι, οι τράπεζες έχουν ήδη αρχίσει να εγκρίνουν αιτήσεις μικρών δανείων –έως και 10.000-15.000 ευρώ- τα οποία ναι μεν έχουν «τσουχτερό» επιτόκιο (έως και 7 μονάδες φτάνει το spread) αλλά από την άλλη μπορεί να δίδονται χωρίς προσημείωση κάτι που σημαίνει ότι συμμαζεύονται και τα έξοδα σε χαμηλότερα επίπεδα.
Η δεύτερη αφορά στα στεγαστικά δάνεια με στόχο την απόκτηση κατοικίας (κυρίως κύριας). Μετά τον παρατεταμένο παγετό, έχουν αρχίσει να εκδηλώνονται τάσεις ανάκαμψης. Όμως, τα στεγαστικά που χορηγούνται έχουν πολύ συγκεκριμένα χαρακτηριστικά: είναι «συγκρατημένης διάρκειας» (σ.σ δεν υπάρχουν πλέον οι διάρκειες των 35-40 ετών που βλέπαμε πριν από την κρίση) και χαμηλότερης αναλογίας ως προς την αξία του ακινήτου. Δηλαδή, στην πράξη εγκρίνεται δάνειο μόνο για όποιον δεχθεί να βάλει τις αποταμιεύσεις του προκειμένου να χρηματοδοτηθεί μέρος της αξίας του ακινήτου. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης με δανεικά, είναι το 75% αν και η έγκριση γίνεται πολύ πιο εύκολη αν το ποσοστό της δανειακής χρηματοδότησης πέσει στο 50%.
Το 2018 οι νέες δανειοδοτήσεις στο σύνολο της αγοράς έφτασαν τα 400 εκατ. ευρώ, ενώ στην καταναλωτική πίστη διαμορφώθηκαν στα επίπεδα των 500 εκατ. ευρώ.
Στα στεγαστικά δάνεια, η αύξηση στις εκταμιεύσεις σε ετήσια βάση έφτασε το 35% την περυσινή χρονιά.
Σύμφωνα με στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους τα πιστωτικά ιδρύματα, πλέον η μέση αξία των κατοικιών που πωλούνται με τραπεζική χρηματοδότηση φτάνει τις 120.000 ευρώ, σημαντικά χαμηλότερη σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα.
Κατά μέσο όρο ο δανεισμός φτάνει στο 50% του ποσού της αγοράς, δηλαδή στα επίπεδα των 60.000 ευρώ.
Τα επιτόκια διαμορφώνονται πέριξ του 3%, καθώς όλα τα στεγαστικά δάνεια χορηγούνται με επιτόκιο euribor, σήμερα αρνητικό γύρω στο 0,30%, πλέον περιθωρίου 3,50% - 4%.
(ΣΑ 1/6/19)
Δείτε ακόμα:
Ακολουθήστε το eisodima.gr για περισσότερες χρηστικές ειδήσεις!
 |  |  |