Στην υπόθεση των πλειστηριασμών ακινήτων, ακόμη δεν έχουμε δει τίποτα. Το ότι μια οφειλέτης έχασε την προηγούμενη Τετάρτη μια βίλα την οποία μάλιστα απέκτησε η τράπεζα, δεν ήταν τίποτα άλλο παρά μόνο η αρχή. Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί θα πολλαπλασιαστούν, ο νόμος Κατσέλη θα γίνει αυστηρότερος και η άτυπη συμφωνία με τις τράπεζες να μην βγαίνουν σπίτια στο σφυρί αξίας έως και 300.000 ευρώ, θα χαλαρώσει. Ημερομηνία ορόσημο, η 1η Ιανουαρίου 2019. Μετά από τη συγκεκριμένη Πρωτοχρονιά, δεν θα υπάρχει καμία προστασία για τίποτα.
Οι αλλαγές στην κατεύθυνση της ισχυροποίησης της θέσης των τραπεζών ώστε να αντιμετωπίσουν το φαινόμενο των κόκκινων δανείων θα είναι σταδιακές μεν αλλά θα ενεργοποιηθούν σε πολύ κοντινό χρόνο:
• Η άτυπη συμφωνία με τις τράπεζες για να μην βγάζουν μικρής αξίας ακίνητα στον πλειστηριασμό, θα αρχίσει να εξασθενεί σταδιακά. Έτσι, το όριο των 300.000 ευρώ θα διατηρηθεί μέχρι το τέλος του χρόνου και από τις αρχές του χρόνου θα υποχωρήσει στις 200.000 ευρώ ενώ από το δεύτερο εξάμηνο και μετά η άτυπη προστασία θα πέσει στις 100.000 ευρώ για να εξαλειφθεί από τις αρχές του νέου έτους.
• Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί θα γίνονται ολοένα και περισσότεροι με στόχο να φτάσουν ακόμη και στο 90% του συνόλου των πλειστηριασμών. Ο αριθμός των αναγγελιών πλειστηριασμών δεν ξεπερνά μέχρι τώρα τις 2900 ενώ ελάχιστοι από αυτούς είναι προγραμματισμένο να γίνουν ηλεκτρονικά. Αυτό θα αλλάξει καθώς οι αναγγελίες για μέσα στο 2018 εκτιμάται ότι θα φτάσουν ακόμη και στις 15.000.
• Προς το παρόν τα ακίνητα που βγαίνουν στο σφυρί είναι μετρημένα αλλά ο αριθμός τους θα αυξηθεί κατακόρυφα καθώς για να βγει ο σχεδιασμός των τραπεζών θα πρέπει να εκπλειστηριάζονται περίπου 2000-3000 ακίνητα ανά μήνα μέχρι το φθινόπωρο του 2018. Πολλά από τα ακίνητα θα αγοράζονται από τις ίδιες τις τράπεζες κάτι που θα γίνει και για να προστατευτούν οι τιμές των ακινήτων από την κατάρρευση αλλά και για να δημιουργηθεί ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων τα οποία θα μπορούν να αξιοποιηθούν
• Ο νόμος Κατσέλη θα γίνει ακόμη αυστηρότερος από τις αρχές του χρόνου κάτι που θα περιορίσει τον αριθμό των ατόμων που θα έχουν προσφύγει σε αυτόν. Αυτό θα γίνει με τη σύσταση επιτροπής η οποία θα αναλάβει τον επανέλεγχο των αιτήσεων που έχουν υποβληθεί πολλές εκ των οποίων εκτιμάται ότι έχουν γίνει μόνο και μόνο για να κερδίσουν οι οφειλέτες χρόνο καθώς είναι εκ των προτέρων σαφές ότι δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου
• Από τις αρχές του 2019 θα εκλείψει κάθε προστασία και όσον αφορά στην πρώτη κατοικία. Μέχρι το τέλος του 2018, υπάρχει η προστασία του νόμου Κατσέλη η οποία δεν παρέχεται σε όλους αλλά μόνο σε όσους πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια τα οποία είναι τα εξής:
◦Το συγκεκριμένο ακίνητο να χρησιμεύει ως κύρια κατοικία του οφειλέτη
◦Το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα να μην υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης προσαυξημένες κατά 70%
◦Η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας κατά τον χρόνο συζήτησης της αίτησης να μην υπερβαίνει τις 180.000 ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη προσαυξημένη κατά 40.000 ευρώ για τον έγγαμο και κατά 20.000 ευρώ ανά τέκνο μέχρι τα τρία παιδιά.
◦Ο οφειλέτης να κρίνεται ως συνεργάσιμος δανειολήπτης.
Οι 4 αλλαγές στον νόμο Κατσέλη
Τέσσερις βασικές αλλαγές στο νόμο Κατσέλη – Σταθάκη, που θα νομοθετηθούν άμεσα, συμφώνησαν κυβέρνηση και θεσμοί ώστε να «κλείσουν» οριστικά την ομπρέλα προστασίας για τους στρατηγικούς κακοπληρωτές. Να σημειωθεί ότι οι δανειστές έκαναν αποδεκτές τις προτάσεις της ελληνικής πλευράς που έχουν στόχο τον εντοπισμό των στρατηγικών κακοπληρωτών με άρση του τραπεζικού και φορολογικού απορρήτου.
Ειδικότερα η αναθεώρηση του νόμου Κατσέλη –Σταθάκη θα βάλει «φραγή» στο «ύποπτο» τέχνασμα των μπαταχτσήδων που ήταν οι συνεχείς αναβολές εκδίκασης του αιτήματος τους. Όταν δηλαδή έφτανε η δικάσιμος ή λίγο πριν είτε ζητούσαν αναβολή της υπόθεσης, είτε απέσυραν την αίτηση υπαγωγής στο νόμο. Στη συνέχεια επανέρχονταν με νέο αίτημα και με τον τρόπο αυτό έχαιραν μίας ιδιότυπης ασυλίας σε βάρος των συνεπών δανειοληπτών και των πραγματικά ανήμπορων οικονομικά νοικοκυριών.
Συγκεκριμένα οι τέσσερις βασικές αλλαγές στο νόμο 3869 που πρόκειται να νομοθετηθούν μέχρι το τέλος του μήνα, προβλέπουν ότι:
1. Οι δανειολήπτες που έχουν ζητήσει δύο αναβολές του αιτήματος υπόθεσης θα υποβληθούν αυτομάτως από αυστηρό έλεγχο. Τον έλεγχο των οικονομικών τους στοιχείων θα αναλαμβάνει ειδική επιτροπή δικαστών που θα συγκροτηθεί για το λόγο αυτό και θα μπορεί να ζητήσει την άρση του τραπεζικού και φορολογικού απορρήτου. Στην περίπτωση που διαπιστωθεί ότι δεν πληρούν τα κριτήρια –δηλαδή έχουν αποκρύψει περιουσιακά στοιχεία, ή έχουν μεταβιβάσει μέρος της περιουσίας τους- τότε θα χάνουν την προστασία του νόμου. Σημειώνουμε ότι καλά πληροφορημένες πηγές αναφέρουν ότι ο έλεγχος θα επεκταθεί και για αιτήματα που έχουν αναβληθεί στο παρελθόν και έχουν πάρει νέα δικάσιμο.
2. Στην περίπτωση που ο δανειολήπτης ζητήσει αναβολή ή παραιτηθεί του αιτήματος έχει δικαίωμα να καταθέσει νέα αίτηση εντός 30 ημερών. Αν δεν το πράξει εντός της προθεσμίας χάνει το δικαίωμα.
3. Ο δανειολήπτης που δεν μπορεί να είναι συνεπής στην καταβολή των μηνιαίων δόσεων που όρισε το δικαστήριο, λόγω επιδείνωσης της οικονομικής του κατάστασης, έχει δικαίωμα να υποβάλλει νέο αίτημα υπαγωγής στο νόμο.
4. Δικαίωμα να υποβάλλουν νέο αίτημα στο νόμο Κατσέλη- Σταθάκη, ακόμα και μετά το τέλος του 2018, έχουν οι κληρονόμοι δανειολήπτη στην περίπτωση που το ακίνητο, για το οποίο έγινε η υπαγωγή στο νόμο, αποτελεί πρώτη κατοικία και για αυτούς.
Οι αλλαγές λαμβάνουν μέριμνα και για τους εγγυητές, οι οποίοι μπορούν να απαλλαγούν από την υπαγωγή στο νόμο Κατσέλη (τώρα έπρεπε να το πράξουν) υπό προϋποθέσεις.
(4/12/17)
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
Πλειστηριασμοί: Πότε βγαίνει ένα σπίτι «στο σφυρί» - Ποια προστατεύει ο νόμος
Ακολουθήστε το eisodima.gr για περισσότερες χρηστικές ειδήσεις!
 |  |  |  |
Financial & Law:
Ρυθμίσεις δανείων και καρτών για υπερχρεωμένα νοικοκυριά και επιχειρήσεις - Προστασία από κατασχέσεις και πλειστηριασμούς.
Τηλέφωνα: 210.3300078 - 215.5509237 - 210.3300660 - 6945976642